PRAWO CYWILNE A UMOWA KUPNA MIESZKANIA

Notariusze doradzają umowy przedwstępne przy zakupie mieszkań Przepisy prawa cywilnego definiują pojęcie umowy przedwstępnej wyraźnie podkreślając, że umowa taka winna zawierać najważniejsze elementy umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej, gwarantując ich niezmienność bez zgodnej woli obu stron. - Prawidłowo zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego gwarantuje nie tylko trwałość warunków jakie strony ustaliły, ale także ewentualnego wyegzekwowania przed sądem w drodze „zastępczego oświadczenia woli” wynegocjowanych warunków, w tym korzystnej ceny mieszkania – podkreśla notariusz dr Andrzej Rataj prezes Rady Izby Notarialnej w Poznaniu. I dodaje, że jeśli sprzedający i kupujący ograniczają się do zawarcia umowy w zwykłej formie pisemnej, dokonując w oparciu o nią także wpłat znaczących kwot tytułem zaliczki czy zadatku, to taka forma wywołuje skutek prawny w zakresie zwrotu czy zatrzymania zadatku, ale już nie w zakresie finalnym doprowadzenia do zawarcia umowy zasadniczej. Umowa przedwstępna zawarta przed notariuszem pozwala, w przypadku niespełnienia warunków przez którąś ze stron, również na prawne zabezpieczenie wraz z ustaleniem ewentualnych odszkodowań, wynikających na przykład dla kupującego z konieczności wydłużenia umowy kredytowej czy przedłużeniem najmu dotychczasowego lokalu.